משקיעי נדל"ן? הנה 5 סיבות להשקיע באיים האזוריים

מדי שנה פוקדים את האיים האזוריים עשרות אלפי תיירים מכל רחבי העולם, אך עבור חלק מהמבקרים – בעיקר אלו עם החוש העסקי – הנופים הוולקניים, הירוק העמוק והשלווה האינסופית של הארכיפלג הפורטוגלי מהווים לא רק תפאורה לחופשה, אלא גם הזדמנות השקעה ייחודית בנדל"ן.

האיים האזוריים הם קבוצת איים אוטונומית השייכת לפורטוגל, השוכנת בלב האוקיינוס האטלנטי – אך נמצאת רק כשעת טיסה מעיר הבירה של פורטוגל, ליסבון. המחירים בארכיפלג אטרקטיביים, היציבות הכלכלית של פורטוגל טובה, החקיקה תומכת במשקיעים זרים (כולל משכנתאות), והביקוש ההולך והגדל מצד תיירים ומשפרי דיור – הופך את האזוריים ליעד מסקרן במיוחד עבור משקיעי נדל"ן שרוצים לצאת מהקופסא.

5 יתרונות מרכזיים בהשקעה בנדל"ן באיים האזוריים

1) מחירים נמוכים

למרות שהאיים שייכים לאיחוד האירופי, מחירי הנדל"ן באיים האזוריים נמוכים משמעותית ממחירי השוק בליסבון או בערים אחרות בפורטוגל. ניתן לרכוש דירה להשקעה באי סאו מיגל או טרסיירה במחירים שמתחילים סביב 50,000–70,000 אירו, ובמקרים מסוימים גם בפחות מכך. נכסים מושכרים במצב טוב, באזורים תיירותיים, יימכרו בטווח של 100,000–150,000 אירו – מחירים נגישים במיוחד למשקיעים ישראלים. דוגמאות יש כאן.

מתכננים כעת את החופשה שלכם?

הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה באזוריים. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה

2) שוק תיירות שהולך ומתפתח

האיים האזוריים הם "גן עדן נסתר" של ממש. תיירות הטבע, האקלים הנוח, הרי הגעש, החופים הגעשיים, הלווייתנים והמרחבים הפתוחים – מושכים בשנים האחרונות יותר ויותר מבקרים. על פי נתוני הממשלה, מספר התיירים גדל בעשרות אחוזים מאז 2015, עם ביקוש קבוע לדירות נופש ולהשכרות קצרות טווח (AIRBNB). משקיע שמחזיק נכס מתאים במיקום טוב – צפוי לראות תשואה שנתית של 6%-10% ואף יותר, בהתאם לעונתיות ולרמת ההשקעה.

3) תמריצים ממשלתיים ומיסוי נוח

פורטוגל נחשבת ליעד נוח למשקיעים זרים. משקיעים בנדל"ן יכולים ליהנות מיתרונות מס משמעותיים – כמו פטור חלקי ממס על הכנסות שכירות בשנים הראשונות, אפשרות לרישום כנכס עסקי לצורכי פחת, ולעיתים יש גם גישה לתמריצים ממשלתיים באזורים כפריים. בנוסף, האיים האזוריים נהנים מהטבות מס מיוחדות כחלק ממעמדם האוטונומי, כמו מס רכישה (IMT) שנמוך כאן לעומת שאר פורטוגל.

4) איכות חיים ועלויות מחיה נמוכות

האיים האזוריים מציעים איכות חיים גבוהה במיוחד – אוויר נקי, סביבה ירוקה, שירותים ציבוריים ברמה גבוהה (חינוך, בריאות), רמות פשיעה אפסיות, וקהילה מקומית חמה ומסבירת פנים. כל זאת – בעלויות מחיה הנמוכות ב־20%–30% ממרכז פורטוגל, ובכ־50% מישראל. עבור משקיעים שמתכננים לשלב מגורים וניהול נכסים – מדובר ביתרון עצום.

5) חברות באיחוד האירופי

העובדה שהאיים האזוריים הם חלק מפורטוגל – שהיא חברה באיחוד האירופי – מבטיחה למשקיעים סביבת השקעה יציבה, חקיקה ברורה, הגנה על זכויות קניין, ונגישות לשירותים פיננסיים ובנקאיים ברמה הגבוהה ביותר. מי שמעוניין לשקול השקעה כקרש קפיצה לדרכון פורטוגלי – ימצא שהשקעה באיים האזוריים עשויה להשתלב יפה בתכנית הזו